W. P. Carey amplía su cartera en UK con una adquisición de Morrisons
Esta es la tercera transacción entre W. P. Carey y Morrisons en los últimos 18 meses.
El fondo de inversión inmobiliaria global W. P. Carey ha reforzado su presencia en el sector de la alimentación del Reino Unido con la adquisición de dos supermercados Morrisons y las gasolineras adyacentes en una operación valorada en £51 millones ($69 millones).
Las propiedades, situadas en Loughborough e Ilkeston, están alquiladas a Morrisons en condiciones triple neto, según las cuales el inquilino es responsable de los impuestos, los seguros y el mantenimiento. En conjunto, suman más de 11.300 metros cuadrados de superficie comercial y están situadas en zonas densamente pobladas, Loughborough en un barrio residencial e Ilkeston en una zona mixta de negocios y viviendas.
Los contratos de arrendamiento incluyen cláusulas de aumento de alquiler incorporadas, lo que proporciona a W. P. Carey una fuente de ingresos predecible. Christopher Mertlitz, director de inversiones europeas de la empresa, describió la adquisición como “otro conjunto de activos de alta calidad en el sector de la alimentación” que se ajusta al enfoque de W. P. Carey de “inmuebles esenciales, bien situados y respaldados por inquilinos líderes en el mercado”.
Fortalecimiento de los lazos con Morrisons
Esta es la tercera transacción entre W. P. Carey y Morrisons en los últimos 18 meses. En enero de 2024, el REIT compró un supermercado y una gasolinera en Doncaster, seguido en diciembre por un supermercado y un McDonald's con servicio de autoservicio en el parque comercial Lime Square Retail Park de Mánchester.
Para Morrisons, la cuarta cadena de supermercados más grande del Reino Unido, que atiende a aproximadamente nueve millones de clientes semanalmente en casi 500 tiendas, estas operaciones de venta con arrendamiento posterior le han proporcionado una forma de liberar capital al tiempo que mantiene el control operativo a largo plazo de sitios estratégicos.
El atractivo del mercado inmobiliario de alimentación
Los activos relacionados con la alimentación siguen siendo un punto fuerte en el mercado inmobiliario minorista del Reino Unido. La resistencia del sector durante las fluctuaciones económicas, junto con las restricciones urbanísticas y de suelo que limitan la nueva competencia, han mantenido alta la demanda entre los inversores. Las estructuras de arrendamiento neto, como las utilizadas en las adquisiciones de W. P. Carey, son especialmente atractivas porque ofrecen protección contra la inflación y rendimientos estables.
W. P. Carey ha realizado operaciones similares en toda Europa, incluida una operación de €87 millones con la cadena de supermercados española Eroski, reforzando una estrategia centrada en la adquisición de infraestructuras minoristas básicas en mercados consolidados.
Con la última operación, el REIT muestra su continua confianza en el potencial de crecimiento del sector minorista de alimentación en el Reino Unido y en su asociación con una de las empresas más conocidas del sector.
